3 950 000 €
Bien
310 m²
EYGALIERES
13810
N/A
vs marché
12 742
€/m²
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Créer un compte gratuit3 950 000 €
Bien • 8 pièces • 310 m²
EYGALIERES (13810) • Eygalières
Jardin
Garage
DPE
A
51 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Idéalement située au cœur du village d’Eygalières, cette élégante maison en pierre conjugue authenticité et raffinement. Sa rénovation en 2025, réalisée par des artisans locaux dan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 950 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-188 095 €
Prix net vendeur
3 761 905 €
Frais de notaire
+259 847 €
Émoluments
36 545 €
Droits & taxes
221 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 209 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 209 847 €
Capital à emprunter
4 209 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 320 €/mois | 152 485 €/mois | 4 226 880 € | 438 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 936 €/mois | 111 927 €/mois | 4 432 320 € | 643 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 715 €/mois | 80 955 €/mois | 4 808 700 € | 1 019 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 780 €/mois | 66 000 €/mois | 5 227 200 € | 1 438 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 866 €/mois | 57 170 €/mois | 5 659 800 € | 1 870 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,04%
40 920 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-22 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 410 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 864 €/an
GLI (2,5%)
1 023 €/an
Vacance locative
3 409 €/an
Total charges
12 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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