690 000 €
T3
62 m²
EYGALIERES
13810
-29%
vs marché
11 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
EYGALIERES (13810)
Terrain
170 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 857 €
Prix net vendeur
657 143 €
Frais de notaire
+46 898 €
Émoluments
6 777 €
Droits & taxes
38 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 898 €
Capital à emprunter
736 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 808 €/mois | 26 691 €/mois | 739 872 € | 76 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 465 €/mois | 19 591 €/mois | 775 800 € | 112 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 841 680 € | 178 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 914 880 € | 251 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 990 600 € | 327 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,19%
8 184 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-3 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EYGALIERES ↗ +92.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EYGALIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5002 Che De Fouilland | 1 340 000 € | 72 m² | 18 611 € |
| 29/11/2024 | 5051 Imp Bertholin | 1 455 000 € | 60 m² | 24 250 € |
| 31/10/2024 | 5058f Le Contras | 325 000 € | 71 m² | 4 577 € |
| 29/07/2024 | 5204a Av De La Leque | 1 750 000 € | 80 m² | 21 875 € |
| 08/07/2024 | 5466 La Maillere | 820 000 € | 80 m² | 10 250 € |
| 15/04/2024 | 9 Impasse Des Cigaloun | 400 000 € | 76 m² | 5 263 € |
| 19/01/2024 | 5369 Mas De Bouisseau | 1 600 000 € | 80 m² | 20 000 € |
| 21/11/2023 | 5634 Les Molassis | 530 000 € | 63 m² | 8 413 € |
| 31/08/2023 | 5583 Mas De Chabaud | 575 000 € | 78 m² | 7 372 € |
| 26/07/2023 | 5358 Sounegues | 2 000 000 € | 67 m² | 29 851 € |
| 08/06/2023 | 5100 Che Des Repenties | 226 500 € | 80 m² | 2 831 € |