179 000 €
T3
37 m²
EYGUIERES
13430
+75%
vs marché
4 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 37 m²
EYGUIERES (13430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
4 884 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EYGUIERES ↘ -24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EYGUIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 15 Rue Craponne | 98 000 € | 35 m² | 2 800 € |
| 03/04/2025 | 19 Rue Rabaut St Etienne | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 31/03/2025 | 3 Av Gabriel Peri | 210 000 € | 37 m² | 5 676 € |
| 11/02/2025 | 2 Che Bellevue | 218 000 € | 47 m² | 4 638 € |
| 06/11/2024 | 211 Av Du General De Gaulle | 127 000 € | 30 m² | 4 233 € |
| 26/07/2024 | 5200 Les Camps | 188 060 € | 41 m² | 4 587 € |
| 25/07/2024 | 5000 Rue Pont Imbert | 90 000 € | 29 m² | 3 103 € |
| 05/07/2024 | 211 Av Du General De Gaulle | 130 600 € | 30 m² | 4 353 € |
| 20/06/2024 | 10 Pl Thiers | 89 000 € | 38 m² | 2 342 € |
| 12/03/2024 | 1 Rue De La Corse | 132 500 € | 42 m² | 3 155 € |
| 23/02/2024 | 15 Rue Craponne | 94 500 € | 30 m² | 3 150 € |
| 20/02/2024 | 1b Rue Poids De La Farine | 195 000 € | 26 m² | 7 500 € |
| 20/02/2024 | 1b Rue Poids De La Farine | 195 000 € | 52 m² | 3 750 € |
| 22/09/2023 | 12 Pl Thiers | 170 000 € | 26 m² | 6 538 € |
| 23/06/2023 | 15 Rue Craponne | 56 000 € | 25 m² | 2 240 € |