222 000 €
T4
104 m²
EYGUIERES
13430
-54%
vs marché
2 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
EYGUIERES (13430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 560 €
Prix net vendeur
212 440 €
Frais de notaire
+16 396 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 396 €
Capital à emprunter
238 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 239 400 € | 24 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 251 040 € | 36 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 272 340 € | 57 784 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 364 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
13 728 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EYGUIERES ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EYGUIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 244 Che Sainte Anne | 381 463 € | 90 m² | 4 238 € |
| 30/04/2025 | 31 Lot Hameau Des Alpilles | 405 400 € | 88 m² | 4 607 € |
| 16/04/2025 | 545 Av De St Roch | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Du Moulin | 265 350 € | 93 m² | 2 853 € |
| 03/04/2025 | 21 Rue Frederic Mistral | 490 100 € | 90 m² | 5 446 € |
| 20/02/2025 | Le Pin | 525 500 € | 110 m² | 4 777 € |
| 17/02/2025 | 7 Av Des Alpilles | 335 000 € | 96 m² | 3 490 € |
| 13/02/2025 | 15 Rue Du Batuna | 403 650 € | 93 m² | 4 340 € |
| 30/01/2025 | 14 Pl Thiers | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 16/01/2025 | 11 Lot Les Prairies | 305 792 € | 89 m² | 3 436 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue De L Hopital | 606 600 € | 92 m² | 6 593 € |
| 02/09/2024 | 3 Le Defends | 398 181 € | 83 m² | 4 797 € |
| 27/08/2024 | 6074 Che Des Freres Mineurs | 440 000 € | 101 m² | 4 356 € |
| 26/07/2024 | 5000 Mas De Bareau | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |
| 11/07/2024 | 5730 Che Des Aubes | 420 000 € | 88 m² | 4 773 € |