650 000 €

T5 175 m²

EYGUIERES 13430

-5% vs marché

3 714 €/m²

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650 000 €

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Agences 2

#as9Jl 650 000 € #azuud 635 000 €

Maison • 5 pièces • 175 m²

EYGUIERES (13430)

Terrain 899 m²

Construction 2002

Exposition Sud Calme Jardin Garage

DPE C 119 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

À vendre - SARRA - Maison 6 pièces 175m² avec gararge de 42m² eCOUP DE COEUR ASSURÉ ! 9 vous présente aujourd'hui à la vente cette magnifique villa de 175 m² située à Eyguières, su...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 000 €

Prix net vendeur 625 000 €

Frais de notaire +44 694 €

Émoluments 6 469 €

Droits & taxes 36 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 694 €

Capital à emprunter 694 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 304 €/mois	25 164 €/mois	697 536 €	72 312 €	3,15%
10 ans	6 095 €/mois	18 470 €/mois	731 400 €	106 176 €	3,20%
15 ans	4 408 €/mois	13 358 €/mois	793 440 €	168 216 €	3,30%
20 ans	3 594 €/mois	10 891 €/mois	862 560 €	237 336 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 113 €/mois	9 433 €/mois	933 900 €	308 676 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,55%

23 100 €/an

Rendement net

2,26%

après charges

Cashflow

-2 749 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 5p, EYGUIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, EYGUIERES ↗ +1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, EYGUIERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aNG2b Actuel	650 000 €	-
#as9Jl	650 000 €	-
#azuud	635 000 €	-2,3%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 EYGUIERES	635 000 €	3 629 €	175 m²	5	Voir
T7 EYGUIERES	690 000 €	4 182 €	165 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/11/2024	322 Av De St Roch	540 400 €	145 m²	3 727 €
19/03/2024	90 Rue Berlier	1 154 875 €	160 m²	7 218 €
04/10/2023	721f Rue Paulin Mathieu	534 000 €	156 m²	3 423 €
20/07/2023	5100 Le Petit Brahis	20 000 €	194 m²	103 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).