455 700 €
T5
98 m²
EYGUIERES
13430
+18%
vs marché
4 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 700 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
EYGUIERES (13430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 700 €
Prix net vendeur
434 000 €
Frais de notaire
+31 593 €
Émoluments
4 637 €
Droits & taxes
25 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 293 €
Capital à emprunter
487 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 825 €/mois | 17 652 €/mois | 489 300 € | 50 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 513 000 € | 74 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 556 560 € | 117 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 605 040 € | 166 477 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 655 200 € | 216 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
12 936 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EYGUIERES ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EYGUIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EYGUIERES
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449 000 € | 3 773 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 EYGUIERES
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449 000 € | 3 773 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 EYGUIERES
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449 000 € | 3 773 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 EYGUIERES
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449 000 € | 3 773 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 EYGUIERES
|
480 000 € | 4 444 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 EYGUIERES
|
426 000 € | 3 838 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 244 Che Sainte Anne | 381 463 € | 90 m² | 4 238 € |
| 20/05/2025 | 4b Rue St Sebastien | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 30/04/2025 | 31 Lot Hameau Des Alpilles | 405 400 € | 88 m² | 4 607 € |
| 29/04/2025 | 5015 Le Village Nord-ouest | 247 500 € | 78 m² | 3 173 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Du Moulin | 265 350 € | 93 m² | 2 853 € |
| 16/04/2025 | 545 Av De St Roch | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 03/04/2025 | 21 Rue Frederic Mistral | 490 100 € | 90 m² | 5 446 € |
| 20/02/2025 | Le Pin | 525 500 € | 110 m² | 4 777 € |
| 17/02/2025 | 7 Av Des Alpilles | 335 000 € | 96 m² | 3 490 € |
| 13/02/2025 | 15 Rue Du Batuna | 403 650 € | 93 m² | 4 340 € |
| 05/02/2025 | 6008 Les Cadenieres | 366 000 € | 80 m² | 4 575 € |
| 30/01/2025 | 14 Pl Thiers | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 16/01/2025 | 11 Lot Les Prairies | 305 792 € | 89 m² | 3 436 € |
| 28/11/2024 | 38 Rue Mireille | 460 000 € | 79 m² | 5 823 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue De L Hopital | 606 600 € | 92 m² | 6 593 € |