194 838 €
T5
80 m²
EYGUIERES
13430
-38%
vs marché
2 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 838 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
EYGUIERES (13430)
Terrain
480 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 838 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 278 €
Prix net vendeur
185 560 €
Frais de notaire
+14 553 €
Émoluments
2 255 €
Droits & taxes
10 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 391 €
Capital à emprunter
209 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 220 440 € | 31 989 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 71 469 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 92 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
10 560 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EYGUIERES ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EYGUIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 244 Che Sainte Anne | 381 463 € | 90 m² | 4 238 € |
| 20/05/2025 | 4b Rue St Sebastien | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 30/04/2025 | 31 Lot Hameau Des Alpilles | 405 400 € | 88 m² | 4 607 € |
| 29/04/2025 | 5015 Le Village Nord-ouest | 247 500 € | 78 m² | 3 173 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Du Moulin | 265 350 € | 93 m² | 2 853 € |
| 03/04/2025 | 21 Rue Frederic Mistral | 490 100 € | 90 m² | 5 446 € |
| 17/02/2025 | 7 Av Des Alpilles | 335 000 € | 96 m² | 3 490 € |
| 13/02/2025 | 15 Rue Du Batuna | 403 650 € | 93 m² | 4 340 € |
| 05/02/2025 | 6008 Les Cadenieres | 366 000 € | 80 m² | 4 575 € |
| 30/01/2025 | 14 Pl Thiers | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 16/01/2025 | 11 Lot Les Prairies | 305 792 € | 89 m² | 3 436 € |
| 10/01/2025 | 5200 Les Magnanons | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 28/11/2024 | 38 Rue Mireille | 460 000 € | 79 m² | 5 823 € |
| 08/11/2024 | 14 Rue Trinquetaille | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue De L Hopital | 606 600 € | 92 m² | 6 593 € |