179 990 €
T2
44 m²
EYGUIERES
13430
+22%
vs marché
4 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 990 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
EYGUIERES (13430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 188 €
Prix net vendeur
169 802 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 462 €
Capital à emprunter
193 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 194 208 € | 20 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
5 808 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EYGUIERES ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EYGUIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 15 Rue Craponne | 98 000 € | 35 m² | 2 800 € |
| 03/04/2025 | 19 Rue Rabaut St Etienne | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 31/03/2025 | 3 Av Gabriel Peri | 210 000 € | 37 m² | 5 676 € |
| 11/02/2025 | 2 Che Bellevue | 218 000 € | 47 m² | 4 638 € |
| 03/02/2025 | 25 Rue Rabaut St Etienne | 157 500 € | 62 m² | 2 540 € |
| 18/11/2024 | 25 Rue Rabaut St Etienne | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 06/11/2024 | 211 Av Du General De Gaulle | 127 000 € | 30 m² | 4 233 € |
| 04/10/2024 | 4 Pl Croix Du Preche | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 28/08/2024 | 7 Av Gabriel Peri | 168 000 € | 63 m² | 2 667 € |
| 26/07/2024 | 5200 Les Camps | 188 060 € | 41 m² | 4 587 € |
| 25/07/2024 | 5000 Rue Pont Imbert | 90 000 € | 29 m² | 3 103 € |
| 05/07/2024 | 211 Av Du General De Gaulle | 130 600 € | 30 m² | 4 353 € |
| 20/06/2024 | 10 Pl Thiers | 89 000 € | 38 m² | 2 342 € |
| 12/03/2024 | 1 Rue De La Corse | 132 500 € | 42 m² | 3 155 € |
| 23/02/2024 | 15 Rue Craponne | 94 500 € | 30 m² | 3 150 € |