290 000 €
T3
61 m²
EYGUIERES
13430
+23%
vs marché
4 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
EYGUIERES (13430)
Terrain
209 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
8 052 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EYGUIERES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EYGUIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 39 Rue Frederic Mistral | 161 000 € | 48 m² | 3 354 € |
| 02/06/2025 | 5200 Les Magnanons | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 20/05/2025 | 4b Rue St Sebastien | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 29/04/2025 | 5015 Le Village Nord-ouest | 247 500 € | 78 m² | 3 173 € |
| 19/03/2025 | 28 Rue Jean Bayol | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 17/03/2025 | 5911a Le Defends | 575 000 € | 56 m² | 10 268 € |
| 26/02/2025 | 21 Pl Thiers | 109 500 € | 50 m² | 2 190 € |
| 05/02/2025 | 6008 Les Cadenieres | 366 000 € | 80 m² | 4 575 € |
| 16/01/2025 | 5200 Les Magnanons | 238 238 € | 47 m² | 5 069 € |
| 10/01/2025 | 5200 Les Magnanons | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 27/12/2024 | 23 Av De L Hirondelle | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue St Sebastien | 201 790 € | 45 m² | 4 484 € |
| 28/11/2024 | 38 Rue Mireille | 460 000 € | 79 m² | 5 823 € |
| 08/11/2024 | 14 Rue Trinquetaille | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 22/10/2024 | 57 Rue Berlier | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |