431 500 €

T18 410 m²

EYMET 24500

-45% vs marché

1 052 €/m²

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431 500 €

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Maison • 18 pièces • 410 m²

EYMET (24500)

Terrain 8 762 m²

Non mitoyen Terrasse Balcon Jardin Sous-sol

DPE E

GES E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 431 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 596 €

Prix net vendeur 414 904 €

Frais de notaire +30 283 €

Émoluments 4 454 €

Droits & taxes 24 479 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 461 783 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 461 783 €

Capital à emprunter 461 783 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 520 €/mois	16 727 €/mois	463 680 €	48 076 €	3,15%
10 ans	4 052 €/mois	12 279 €/mois	486 240 €	70 636 €	3,20%
15 ans	2 930 €/mois	8 879 €/mois	527 400 €	111 796 €	3,30%
20 ans	2 389 €/mois	7 239 €/mois	573 360 €	157 756 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 069 €/mois	6 270 €/mois	620 700 €	205 096 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,54%

54 120 €/an

Rendement net

8,01%

après charges

Cashflow

+409 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 510 €/an

Charges copro. NR 2 460 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 788 €/an

GLI (2,5%) 1 353 €/an

Vacance locative 4 508 €/an

Total charges 16 769 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).