399 000 €
T7
201 m²
EYMET
24500
+4%
vs marché
1 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 201 m²
EYMET (24500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
26 532 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 EYMET
|
378 000 € | 1 651 € | 229 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 16a Rte Du Mayne | 152 400 € | 228 m² | 668 € |
| 19/02/2025 | 22 Rue Du Couvent | 30 000 € | 167 m² | 180 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue De La Sole | 120 000 € | 211 m² | 569 € |
| 31/01/2025 | 27 Rte Du Petit Rouquette | 460 000 € | 215 m² | 2 140 € |
| 06/01/2025 | 37 Rue Du Temple | 149 000 € | 168 m² | 887 € |
| 25/07/2024 | 25 Bd National | 326 000 € | 220 m² | 1 482 € |
| 28/05/2024 | 66 Rousset | 394 000 € | 164 m² | 2 402 € |
| 28/02/2024 | 21 Che De La Canevelle | 490 000 € | 160 m² | 3 063 € |
| 15/01/2024 | 2 Rue De Moissac | 292 500 € | 160 m² | 1 828 € |
| 26/09/2023 | 38 Av Georges Duby | 235 000 € | 195 m² | 1 205 € |
| 20/09/2023 | 13 Rte De Lacanau | 382 030 € | 187 m² | 2 043 € |
| 03/07/2023 | 48 Rte De Serres | 307 900 € | 180 m² | 1 711 € |
| 24/06/2023 | 65 Che Des Ecureuils | 570 000 € | 200 m² | 2 850 € |
| 26/05/2023 | 2 All Du Moulin De Bretou | 406 450 € | 236 m² | 1 722 € |