149 800 €
T3
55 m²
EYMET
24500
+38%
vs marché
2 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
EYMET (24500)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 133 €
Prix net vendeur
142 667 €
Frais de notaire
+11 611 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 411 €
Capital à emprunter
161 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 767 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
7 260 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EYMET ↗ +22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EYMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 83 Che Du Bout Du Perigord | 25 000 € | 45 m² | 556 € |
| 27/03/2025 | 26 Rte Du Mayne | 580 000 € | 45 m² | 12 889 € |
| 24/03/2025 | 45 Rue Des Sapins | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 31/01/2025 | 2 Av Du 11 Novembre 1918 | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 31/12/2024 | 15 Quai De La Navigation | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 12/12/2024 | 2 All De La Gravette | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue De L Amadou | 411 000 € | 65 m² | 6 323 € |
| 26/08/2024 | 12 Rte Des Sables | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 19/08/2024 | 559 Ven Carreyrou Du Serpolet | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 28/06/2024 | 13 Rte De La Sabliere | 124 000 € | 50 m² | 2 480 € |
| 27/05/2024 | 53 Rue Traversiere | 132 000 € | 72 m² | 1 833 € |
| 17/05/2024 | 15 Rte De Bergerac | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 13/05/2024 | 24b Rte Du Cogulot | 22 000 € | 66 m² | 333 € |
| 15/04/2024 | 10 Rue Traversiere | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 12/03/2024 | 36 Rue Des Sapins | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |