472 500 €
T6
185 m²
EYMET
24500
+6%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 500 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
EYMET (24500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 173 €
Prix net vendeur
454 327 €
Frais de notaire
+32 987 €
Émoluments
4 832 €
Droits & taxes
26 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 487 €
Capital à emprunter
505 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 042 €/mois | 18 309 €/mois | 507 528 € | 52 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 532 200 € | 77 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 577 440 € | 122 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 627 600 € | 172 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 679 500 € | 224 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
24 420 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EYMET ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST CAPRAISE D EYMET
|
477 000 € | 2 446 € | 195 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 22 Rue Du Couvent | 30 000 € | 167 m² | 180 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue De La Sole | 120 000 € | 211 m² | 569 € |
| 31/01/2025 | 27 Rte Du Petit Rouquette | 460 000 € | 215 m² | 2 140 € |
| 06/01/2025 | 37 Rue Du Temple | 149 000 € | 168 m² | 887 € |
| 05/11/2024 | 2396 Rte De La Mazane | 395 000 € | 152 m² | 2 599 € |
| 25/07/2024 | 25 Bd National | 326 000 € | 220 m² | 1 482 € |
| 28/05/2024 | 66 Rousset | 394 000 € | 164 m² | 2 402 € |
| 13/03/2024 | 24 Rte De Rouquette | 179 286 € | 150 m² | 1 195 € |
| 28/02/2024 | 21 Che De La Canevelle | 490 000 € | 160 m² | 3 063 € |
| 15/01/2024 | 2 Rue De Moissac | 292 500 € | 160 m² | 1 828 € |
| 02/11/2023 | 790 Rte De Pauvert | 400 000 € | 149 m² | 2 685 € |
| 26/09/2023 | 38 Av Georges Duby | 235 000 € | 195 m² | 1 205 € |
| 20/09/2023 | 13 Rte De Lacanau | 382 030 € | 187 m² | 2 043 € |
| 25/07/2023 | 15 Rue Du Tibre | 163 025 € | 155 m² | 1 052 € |
| 03/07/2023 | 48 Rte De Serres | 307 900 € | 180 m² | 1 711 € |