330 000 €

T5 190 m²

EYMET 24500

+9% vs marché

1 737 €/m²

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330 000 €

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Maison • 5 pièces • 190 m²

EYMET (24500)

Terrain 1 388 m²

DPE C 128 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Cette belle demeure vous séduira par ses prestations tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Elle se compose comme suit : En rez-de-chaussée * Une cuisine aménagée et équipée (17,66 m...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 330 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 692 €

Prix net vendeur 317 308 €

Frais de notaire +23 590 €

Émoluments 3 519 €

Droits & taxes 18 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 353 590 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 353 590 €

Capital à emprunter 353 590 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 226 €/mois	12 806 €/mois	354 984 €	36 753 €	3,15%
10 ans	3 102 €/mois	9 400 €/mois	372 240 €	54 009 €	3,20%
15 ans	2 244 €/mois	6 800 €/mois	403 920 €	85 689 €	3,30%
20 ans	1 829 €/mois	5 542 €/mois	438 960 €	120 729 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 585 €/mois	4 803 €/mois	475 500 €	157 269 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,60%

25 080 €/an

Rendement net

4,83%

après charges

Cashflow

-631 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 5p, EYMET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, EYMET ↗ +2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, EYMET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/04/2025	16a Rte Du Mayne	152 400 €	228 m²	668 €
19/02/2025	22 Rue Du Couvent	30 000 €	167 m²	180 €
07/02/2025	6 Rue De La Sole	120 000 €	211 m²	569 €
31/01/2025	27 Rte Du Petit Rouquette	460 000 €	215 m²	2 140 €
06/01/2025	37 Rue Du Temple	149 000 €	168 m²	887 €
05/11/2024	2396 Rte De La Mazane	395 000 €	152 m²	2 599 €
25/07/2024	25 Bd National	326 000 €	220 m²	1 482 €
28/05/2024	66 Rousset	394 000 €	164 m²	2 402 €
28/02/2024	21 Che De La Canevelle	490 000 €	160 m²	3 063 €
15/01/2024	2 Rue De Moissac	292 500 €	160 m²	1 828 €
26/09/2023	38 Av Georges Duby	235 000 €	195 m²	1 205 €
20/09/2023	13 Rte De Lacanau	382 030 €	187 m²	2 043 €
25/07/2023	15 Rue Du Tibre	163 025 €	155 m²	1 052 €
03/07/2023	48 Rte De Serres	307 900 €	180 m²	1 711 €
24/06/2023	65 Che Des Ecureuils	570 000 €	200 m²	2 850 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).