415 000 €
T7
153 m²
EYMET
24500
+41%
vs marché
2 712
€/m²
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Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
EYMET (24500)
Terrain
4 759 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 962 €
Prix net vendeur
399 038 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 195 €
Capital à emprunter
444 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 309 €/mois | 16 088 €/mois | 445 956 € | 46 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 467 640 € | 67 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 507 420 € | 107 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 551 520 € | 151 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 597 300 € | 197 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
20 196 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
133% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 36 Rte St Foy La Grande | 321 100 € | 128 m² | 2 509 € |
| 19/02/2025 | 22 Rue Du Couvent | 30 000 € | 167 m² | 180 € |
| 06/01/2025 | 37 Rue Du Temple | 149 000 € | 168 m² | 887 € |
| 05/11/2024 | 2396 Rte De La Mazane | 395 000 € | 152 m² | 2 599 € |
| 29/10/2024 | 11 Rte Du Mayne | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 29/10/2024 | 23b Che De Carquet | 335 000 € | 131 m² | 2 557 € |
| 30/08/2024 | 50 Rue De L Engin | 217 655 € | 134 m² | 1 624 € |
| 02/08/2024 | 5 Rte De La Plaine | 338 981 € | 130 m² | 2 608 € |
| 04/06/2024 | 41 Rte Du Pont Roman | 238 000 € | 130 m² | 1 831 € |
| 28/05/2024 | 66 Rousset | 394 000 € | 164 m² | 2 402 € |
| 07/05/2024 | 31 Che De La Brande | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |
| 20/03/2024 | 15 Che De La Gilette | 120 000 € | 126 m² | 952 € |
| 13/03/2024 | 24 Rte De Rouquette | 179 286 € | 150 m² | 1 195 € |
| 28/02/2024 | 21 Che De La Canevelle | 490 000 € | 160 m² | 3 063 € |
| 15/01/2024 | 2 Rue De Moissac | 292 500 € | 160 m² | 1 828 € |