64 900 €
T2
45 m²
EYMET
24500
+13%
vs marché
1 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
EYMET (24500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 674 €
Prix net vendeur
61 226 €
Frais de notaire
+6 025 €
Émoluments
1 063 €
Droits & taxes
3 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 925 €
Capital à emprunter
70 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 71 232 € | 7 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 74 640 € | 10 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 17 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,15%
5 940 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EYMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 2 Rte De La Plaine De Bretou | 53 000 € | 37 m² | 1 432 € |
| 23/07/2024 | 21 Pl Gambetta | 240 566 € | 30 m² | 8 019 € |
| 04/07/2024 | 2 Rte De La Plaine De Bretou | 52 000 € | 37 m² | 1 405 € |
| 31/07/2023 | 2 Rte De La Plaine De Bretou | 71 000 € | 45 m² | 1 578 € |
| 24/03/2023 | 13 Rue Du Couvent | 117 700 € | 55 m² | 2 140 € |