161 000 €
T5
110 m²
EYMOUTIERS
87120
+26%
vs marché
1 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
EYMOUTIERS (87120)
Terrain
1 101 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 933 €
Prix net vendeur
154 067 €
Frais de notaire
+12 392 €
Émoluments
1 953 €
Droits & taxes
9 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 392 €
Capital à emprunter
173 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 174 132 € | 18 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 468 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,02%
14 520 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EYMOUTIERS ↘ -23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EYMOUTIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Av Bel Air | 119 000 € | 89 m² | 1 337 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Gabriel Peri | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Des Ursulines | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue De La Vieille Tour | 107 000 € | 97 m² | 1 103 € |
| 15/10/2024 | 1 Pl Du Champ De Foire | 35 000 € | 131 m² | 267 € |
| 08/10/2024 | 11 Av De La Peyrade | 107 000 € | 91 m² | 1 176 € |
| 22/07/2024 | 5091 Bethe Sud | 55 000 € | 94 m² | 585 € |
| 19/07/2024 | 8 Pl De La Mairie | 118 000 € | 130 m² | 908 € |
| 29/04/2024 | 6 Av Bel Air | 151 500 € | 93 m² | 1 629 € |
| 19/04/2024 | 5717 Leycoussinerie | 259 000 € | 126 m² | 2 056 € |
| 11/01/2024 | 2 Rue De La Pissarate | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 28/12/2023 | 5280 La Foret Chabrouty | 249 000 € | 98 m² | 2 541 € |
| 22/12/2023 | 8 Rue Du Bois Chale | 182 000 € | 114 m² | 1 596 € |
| 01/12/2023 | 5336 La Terrasse | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 06/10/2023 | 8 Cite Des Castors | 80 000 € | 120 m² | 667 € |