43 000 €
T1
144 m²
EYMOUTIERS
87120
-78%
vs marché
299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 000 €
Maison • 1 pièce • 144 m²
EYMOUTIERS (87120)
Terrain
1 800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 852 €
Prix net vendeur
41 148 €
Frais de notaire
+4 588 €
Émoluments
811 €
Droits & taxes
2 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 588 €
Capital à emprunter
47 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 47 796 € | 4 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 50 160 € | 7 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 54 360 € | 11 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 246 €/mois | 745 €/mois | 59 040 € | 16 211 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 213 €/mois | 645 €/mois | 63 900 € | 21 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,20%
19 008 €/an
Rendement net
28,04%
après charges
Cashflow
+815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 1 Imp Henri Matisse | 155 735 € | 145 m² | 1 074 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Gabriel Peri | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 10/12/2024 | 5049f Boubas | 277 700 € | 150 m² | 1 851 € |
| 31/10/2024 | 5153 La Roche | 147 000 € | 140 m² | 1 050 € |
| 15/10/2024 | 1 Pl Du Champ De Foire | 35 000 € | 131 m² | 267 € |
| 24/07/2024 | 1 Av Bel Air | 82 000 € | 149 m² | 550 € |
| 19/07/2024 | 8 Pl De La Mairie | 118 000 € | 130 m² | 908 € |
| 26/06/2024 | 5739b Planchemouton | 171 000 € | 135 m² | 1 267 € |
| 19/04/2024 | 5712a Pre L Anaut | 185 000 € | 163 m² | 1 135 € |
| 19/04/2024 | 5717 Leycoussinerie | 259 000 € | 126 m² | 2 056 € |
| 06/10/2023 | 8 Cite Des Castors | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 04/04/2023 | 5340b Rue De Toulondit | 233 000 € | 125 m² | 1 864 € |
| 31/03/2023 | 9 Av Bellevue | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |