77 000 €
T5
109 m²
EYMOUTIERS
87120
-39%
vs marché
706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
EYMOUTIERS (87120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 316 €
Prix net vendeur
73 684 €
Frais de notaire
+6 880 €
Émoluments
1 183 €
Droits & taxes
4 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 880 €
Capital à emprunter
83 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 84 252 € | 8 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,69%
14 388 €/an
Rendement net
11,81%
après charges
Cashflow
+335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EYMOUTIERS ↘ -23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EYMOUTIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EYMOUTIERS
|
77 000 € | 706 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Av Bel Air | 119 000 € | 89 m² | 1 337 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Gabriel Peri | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Des Ursulines | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue De La Vieille Tour | 107 000 € | 97 m² | 1 103 € |
| 08/10/2024 | 11 Av De La Peyrade | 107 000 € | 91 m² | 1 176 € |
| 22/07/2024 | 5091 Bethe Sud | 55 000 € | 94 m² | 585 € |
| 19/07/2024 | 8 Pl De La Mairie | 118 000 € | 130 m² | 908 € |
| 29/04/2024 | 6 Av Bel Air | 151 500 € | 93 m² | 1 629 € |
| 19/04/2024 | 5717 Leycoussinerie | 259 000 € | 126 m² | 2 056 € |
| 11/01/2024 | 2 Rue De La Pissarate | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 28/12/2023 | 5280 La Foret Chabrouty | 249 000 € | 98 m² | 2 541 € |
| 22/12/2023 | 8 Rue Du Bois Chale | 182 000 € | 114 m² | 1 596 € |
| 01/12/2023 | 5336 La Terrasse | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 06/10/2023 | 8 Cite Des Castors | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 29/09/2023 | 14b Av De Versailles | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |