119 900 €
T3
66 m²
EYMOUTIERS
87120
+31%
vs marché
1 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
EYMOUTIERS (87120)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 710 €
Prix net vendeur
114 190 €
Frais de notaire
+9 658 €
Émoluments
1 571 €
Droits & taxes
6 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 558 €
Capital à emprunter
129 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 514 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
8 712 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EYMOUTIERS ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EYMOUTIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 7 Bd Emile Zola | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 25/04/2025 | 5022 La Bergerie | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 23/04/2025 | 12 Rte Du Maquis | 26 000 € | 73 m² | 356 € |
| 27/03/2025 | 30 Av De La Paix | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Farges | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 09/12/2024 | 3 Cite Des Castors | 42 500 € | 61 m² | 697 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Du Dix Huit Juin 1940 | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 27/11/2024 | 14 Cite Bois Saint Gilles | 55 000 € | 58 m² | 948 € |
| 26/11/2024 | 5700 La Foret Chabrouty | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 22/10/2024 | 26 Rue De Serpeilleras | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 26/08/2024 | 5276 La Foret Chabrouty | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 02/08/2024 | 8 Rte De Bethe | 66 100 € | 83 m² | 796 € |
| 25/06/2024 | 5042b Fraissengeas | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 03/06/2024 | 5 Av Du Marechal Foch | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 31/05/2024 | 1 Cite Des Castors | 101 075 € | 62 m² | 1 630 € |