61 050 €
T3
60 m²
EYMOUTIERS
87120
-27%
vs marché
1 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 050 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
EYMOUTIERS (87120)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 907 €
Prix net vendeur
58 143 €
Frais de notaire
+5 808 €
Émoluments
1 028 €
Droits & taxes
3 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 858 €
Capital à emprunter
66 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 67 116 € | 6 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 70 440 € | 10 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 868 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 300 €/mois | 909 €/mois | 90 000 € | 29 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,97%
7 920 €/an
Rendement net
8,10%
après charges
Cashflow
+62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EYMOUTIERS ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EYMOUTIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 7 Bd Emile Zola | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 23/04/2025 | 12 Rte Du Maquis | 26 000 € | 73 m² | 356 € |
| 27/03/2025 | 30 Av De La Paix | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 03/01/2025 | 15 Fg De Macaud | 14 000 € | 45 m² | 311 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Farges | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 09/12/2024 | 3 Cite Des Castors | 42 500 € | 61 m² | 697 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Du Dix Huit Juin 1940 | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 27/11/2024 | 14 Cite Bois Saint Gilles | 55 000 € | 58 m² | 948 € |
| 26/11/2024 | 5700 La Foret Chabrouty | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 22/10/2024 | 26 Rue De Serpeilleras | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 26/08/2024 | 5276 La Foret Chabrouty | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 25/06/2024 | 5042b Fraissengeas | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 13/06/2024 | 8b Av Bellevue | 45 000 € | 44 m² | 1 023 € |
| 03/06/2024 | 5 Av Du Marechal Foch | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 31/05/2024 | 1 Cite Des Castors | 101 075 € | 62 m² | 1 630 € |