898 000 €

Bien 238 m²

EYRAGUES 13630

N/A vs marché

3 773 €/m²

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898 000 €

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Bien • 9 pièces • 238 m²

EYRAGUES (13630)

Construction 1800

Jardin Garage

DPE D 175 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Mas authentique en coeur de village avec terrain constructible de 3000 m².Situé au coeur du charmant village d'EYRAGUES, ce mas de caractère offre de généreux volumes et un cadre i...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 898 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 762 €

Prix net vendeur 855 238 €

Frais de notaire +60 485 €

Émoluments 8 676 €

Droits & taxes 50 459 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 958 485 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 958 485 €

Capital à emprunter 958 485 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 457 €/mois	34 718 €/mois	962 388 €	99 752 €	3,15%
10 ans	8 410 €/mois	25 485 €/mois	1 009 200 €	146 564 €	3,20%
15 ans	6 082 €/mois	18 430 €/mois	1 094 760 €	232 124 €	3,30%
20 ans	4 959 €/mois	15 027 €/mois	1 190 160 €	327 524 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 295 €/mois	13 015 €/mois	1 288 500 €	425 864 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,50%

31 416 €/an

Rendement net

2,23%

après charges

Cashflow

-3 823 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 618 €/an

Charges copro. NR 1 428 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 199 €/an

GLI (2,5%) 785 €/an

Vacance locative 2 617 €/an

Total charges 9 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).