760 000 €
T5
122 m²
EYRAGUES
13630
+82%
vs marché
6 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
EYRAGUES (13630)
Terrain
190 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 727 €
Prix net vendeur
727 273 €
Frais de notaire
+51 708 €
Émoluments
7 449 €
Droits & taxes
42 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 708 €
Capital à emprunter
811 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 702 €/mois | 29 400 €/mois | 814 968 € | 84 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 122 €/mois | 21 582 €/mois | 854 640 € | 124 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 927 180 € | 196 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 199 €/mois | 12 724 €/mois | 1 007 760 € | 277 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 1 091 400 € | 360 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
16 104 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-3 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EYRAGUES ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EYRAGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 58 Imp Des Cades | 530 800 € | 140 m² | 3 791 € |
| 28/05/2025 | 2 Imp Du Lavandin | 576 360 € | 121 m² | 4 763 € |
| 29/04/2025 | 6219 Cd 29 Rte De St Andiol | 500 000 € | 112 m² | 4 464 € |
| 08/04/2025 | 1 Gr Grande Rue | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 24/03/2025 | 2 Lot Les Carpons | 517 390 € | 112 m² | 4 620 € |
| 07/03/2025 | 6247 La Garde | 404 000 € | 123 m² | 3 285 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Des Bourgades | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 28/02/2025 | 6216 Cd 5f Rte Des Jardins | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 12/02/2025 | 11 All Des Eaux Vives | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 10/01/2025 | 512 Av Henri Barbusse | 380 000 € | 139 m² | 2 734 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De La Cooperative | 370 000 € | 102 m² | 3 627 € |
| 20/12/2024 | 5223 Cd 29a Rte Des Plaines | 560 000 € | 115 m² | 4 870 € |
| 11/12/2024 | 9101 Che De Saint Bonnet | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 06/12/2024 | 315f Rue Des Platanes | 484 500 € | 107 m² | 4 528 € |
| 14/11/2024 | 238 Rue Des Alpines | 498 790 € | 124 m² | 4 023 € |