475 000 €
T7
164 m²
EYRAGUES
13630
-22%
vs marché
2 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
EYRAGUES (13630)
Terrain
1 065 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 269 €
Prix net vendeur
456 731 €
Frais de notaire
+33 152 €
Émoluments
4 855 €
Droits & taxes
26 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 152 €
Capital à emprunter
508 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 074 €/mois | 18 406 €/mois | 510 216 € | 52 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 534 960 € | 77 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 580 500 € | 123 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 630 960 € | 173 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
21 648 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 58 Imp Des Cades | 530 800 € | 140 m² | 3 791 € |
| 08/04/2025 | 1 Gr Grande Rue | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 10/01/2025 | 512 Av Henri Barbusse | 380 000 € | 139 m² | 2 734 € |
| 19/12/2024 | 11 Av General De Gaulle | 370 333 € | 155 m² | 2 389 € |
| 10/09/2024 | 71 Lot Le Clos Serein | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 20/06/2024 | 5223 Che De Saint Bonnet | 669 655 € | 150 m² | 4 464 € |
| 14/05/2024 | 501 Rte Des Jardins | 335 000 € | 155 m² | 2 161 € |
| 29/08/2023 | 160 Av Du Romarin | 835 000 € | 175 m² | 4 771 € |
| 17/07/2023 | 11 Av General De Gaulle | 170 000 € | 155 m² | 1 097 € |