220 000 €
T4
110 m²
EYRANS
33390
+18%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
EYRANS (33390)
Terrain
2 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
14 520 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, EYRANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ANDRONY
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218 778 € | 1 902 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 EYRANS
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213 500 € | 1 857 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BERSON
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213 000 € | 1 821 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 BERSON
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213 000 € | 1 821 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 BERSON
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213 000 € | 1 821 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 BERSON
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213 000 € | 1 664 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 BERSON
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213 000 € | 1 664 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 BERSON
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213 000 € | 1 664 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T6 BERSON
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228 400 € | 2 175 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 ST ANDRONY
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 CARS
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231 800 € | 2 016 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 BERSON
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232 000 € | 2 090 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERSON
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232 000 € | 2 090 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BERSON
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232 000 € | 2 090 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRONY
|
205 500 € | 1 868 € | 110 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 59 Rue De La Prune | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 29/10/2024 | 122 Les Barbisses | 78 500 € | 115 m² | 683 € |
| 02/09/2024 | 35 Rue Des Sablons | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 13/08/2024 | 78 Rue Des Paturages | 181 350 € | 100 m² | 1 814 € |
| 23/07/2024 | 1125 Rte De L'hopital | 152 000 € | 98 m² | 1 551 € |
| 17/05/2024 | 18 Le Pontet Sud-est | 167 000 € | 123 m² | 1 358 € |