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Créer un compte gratuitImmeuble • 205 m²
Immeuble de rapport - EYSINESInvestissement.A vendre - Immeuble de rapport de 205 m² - 26484€ HT de loyers annuel.Comprenant 2 locaux professionnelles en baux 3/6/9 actuellement lo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 975 €/mois | 18 106 €/mois | 501 900 € | 52 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 386 €/mois | 13 291 €/mois | 526 320 € | 76 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 570 960 € | 121 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 620 640 € | 170 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 672 000 € | 222 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 12 Av De La Pompe | 138 000 € | 164 m² | 841 € |
| 27/12/2024 | 58 Av Du Haillan | 280 670 € | 217 m² | 1 293 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Du Moulin A Vent | 408 850 € | 180 m² | 2 271 € |
| 03/05/2024 | 6 Rue Du Moulin A Vent | 298 000 € | 180 m² | 1 656 € |
| 20/12/2023 | 10 Rue Du Muguet | 1 154 200 € | 201 m² | 5 742 € |
| 07/12/2023 | 58 Av Du Haillan | 550 000 € | 217 m² | 2 535 € |
| 13/10/2023 | 18 Rue Du Lagunet | 737 660 € | 174 m² | 4 239 € |
| 15/09/2023 | 27ter Rue Des Sables | 900 000 € | 173 m² | 5 202 € |
| 13/04/2023 | 6b Rue Jude | 930 181 € | 170 m² | 5 472 € |