124 400 €
T1
27 m²
EYSINES
33320
+30%
vs marché
4 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 400 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
EYSINES (33320) • Cantinolle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 042 €
Prix net vendeur
117 358 €
Frais de notaire
+9 875 €
Émoluments
1 601 €
Droits & taxes
6 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 275 €
Capital à emprunter
134 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 134 820 € | 13 973 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 141 360 € | 20 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 153 360 € | 32 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 166 800 € | 45 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 59 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
3 564 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 1 pièces, EYSINES ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 25 All Monge | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 28/05/2025 | 194 Av Du Medoc | 137 000 € | 38 m² | 3 605 € |
| 20/05/2025 | 185 Av De L Hippodrome | 96 330 € | 35 m² | 2 752 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue De La Renaissance | 131 030 € | 32 m² | 4 095 € |
| 26/03/2025 | 25 Av De Picot | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue Germaine Tillion | 121 300 € | 40 m² | 3 033 € |
| 10/03/2025 | 194 Av Du Medoc | 114 000 € | 34 m² | 3 353 € |
| 21/02/2025 | 187 Av De L Hippodrome | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 12/02/2025 | 194 Av Du Medoc | 109 000 € | 33 m² | 3 303 € |
| 17/12/2024 | 41 Rue Du Ronteau Gaillard | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 10/12/2024 | 11 Rue Germaine Tillion | 134 000 € | 40 m² | 3 350 € |
| 07/11/2024 | 276 Av Du Medoc | 141 200 € | 36 m² | 3 922 € |
| 05/11/2024 | 41 Rue Du Ronteau Gaillard | 173 000 € | 40 m² | 4 325 € |
| 04/11/2024 | 79a Rue De Langlet | 168 000 € | 36 m² | 4 667 € |
| 11/10/2024 | 23 Rue Du Ronteau Gaillard | 170 000 € | 39 m² | 4 359 € |