249 000 €
T5
110 m²
EYZIN PINET
38780
-24%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
EYZIN PINET (38780)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
14 520 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EYZIN PINET ↘ -26.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EYZIN PINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 92 Mte De La Marniere | 276 280 € | 100 m² | 2 763 € |
| 14/01/2025 | 914 Rte Du Michalet | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |
| 12/11/2024 | 489 Rte De Mepin | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 29/10/2024 | 64 Rte De Vienne | 285 000 € | 127 m² | 2 244 € |
| 19/08/2024 | 17 Rue Du Vieux Puits | 301 500 € | 110 m² | 2 741 € |
| 10/11/2023 | 251 Che Neuf | 287 460 € | 98 m² | 2 933 € |
| 27/07/2023 | 1153 Mte Du Colas | 201 250 € | 110 m² | 1 830 € |
| 13/07/2023 | 137 Rue Du Pressoir Chaumont | 335 500 € | 89 m² | 3 770 € |
| 21/06/2023 | 537 Che De Saint Marcel | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 16/05/2023 | 729 Rue Des Plantees | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 28/04/2023 | 1229 Rte Des Crez | 392 500 € | 116 m² | 3 384 € |