449 000 €
T7
144 m²
EZANVILLE
95460
-16%
vs marché
3 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
EZANVILLE (95460)
Terrain
555 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
19 008 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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479 000 € | 3 071 € | 156 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 32b Rue Du Chemin De Fer | 444 800 € | 165 m² | 2 696 € |
| 28/03/2025 | 3 Che De Moisselles | 439 600 € | 140 m² | 3 140 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Du Chemin De Fer | 380 000 € | 121 m² | 3 140 € |
| 15/11/2024 | 9 Che De Moisselles | 468 000 € | 170 m² | 2 753 € |
| 26/09/2024 | 43 Rue Du Chemin De Fer | 425 000 € | 150 m² | 2 833 € |
| 29/08/2024 | 10b Rue Du Bon Air | 438 000 € | 134 m² | 3 269 € |
| 28/06/2024 | 13 Rue Du Languedoc | 357 500 € | 126 m² | 2 837 € |
| 18/01/2024 | 38 Rte De Domont | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 04/12/2023 | 5 Rue De Fontaine Jouvence | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 01/12/2023 | 23 Rte De Domont | 400 000 € | 117 m² | 3 419 € |
| 20/07/2023 | 15 Rue De Conde | 250 000 € | 148 m² | 1 689 € |
| 06/07/2023 | 15 Rue Des Champs | 404 500 € | 136 m² | 2 974 € |
| 16/06/2023 | 61 Rue Du Chemin Vert | 440 000 € | 119 m² | 3 697 € |
| 09/06/2023 | 17 Rue De Touraine | 378 000 € | 121 m² | 3 124 € |
| 29/03/2023 | 6 Rue Roussel | 620 000 € | 161 m² | 3 851 € |