229 000 €
T4
80 m²
EZANVILLE
95460
-25%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
EZANVILLE (95460)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
10 560 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EZANVILLE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EZANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EZANVILLE
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Rue Pasteur | 304 400 € | 60 m² | 5 073 € |
| 21/03/2025 | 39 Rue Marin | 289 750 € | 78 m² | 3 715 € |
| 14/03/2025 | 6 Rte D Ecouen | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 14/03/2025 | 14 All Edouard Manet | 282 000 € | 94 m² | 3 000 € |
| 07/02/2025 | 13 Rue Villebois De Mareuil | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 30/01/2025 | 49 Rue Marin | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 29/01/2025 | 25 Rue De Touraine | 353 900 € | 84 m² | 4 213 € |
| 10/01/2025 | 19 Rue Maurice Grandcoing | 334 000 € | 80 m² | 4 175 € |
| 27/12/2024 | 7 All Auguste Renoir | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue De Bellevue | 303 000 € | 85 m² | 3 565 € |
| 09/12/2024 | 71 All Auguste Renoir | 356 000 € | 92 m² | 3 870 € |
| 03/10/2024 | 54 Rte De Domont | 293 029 € | 83 m² | 3 530 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue Du Bon Air | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 26/09/2024 | 14 Rue De Paris | 267 000 € | 64 m² | 4 172 € |
| 20/09/2024 | 18 All Paul Cezanne | 305 000 € | 77 m² | 3 961 € |