399 000 €
T7
132 m²
EZANVILLE
95460
-18%
vs marché
3 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
EZANVILLE (95460) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
17 424 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 34 Rue De L Union | 420 000 € | 106 m² | 3 962 € |
| 28/03/2025 | 3 Che De Moisselles | 439 600 € | 140 m² | 3 140 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Du Progres | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Du Chemin De Fer | 380 000 € | 121 m² | 3 140 € |
| 10/12/2024 | 13b Che De Moisselles | 346 000 € | 112 m² | 3 089 € |
| 26/09/2024 | 43 Rue Du Chemin De Fer | 425 000 € | 150 m² | 2 833 € |
| 29/08/2024 | 10b Rue Du Bon Air | 438 000 € | 134 m² | 3 269 € |
| 04/07/2024 | 30 Rue Des Ecoles | 375 000 € | 112 m² | 3 348 € |
| 28/06/2024 | 13 Rue Du Languedoc | 357 500 € | 126 m² | 2 837 € |
| 22/03/2024 | 21 All Pablo Picasso | 355 000 € | 111 m² | 3 198 € |
| 18/01/2024 | 38 Rte De Domont | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 15/01/2024 | 15 Rue De L'etang | 357 070 € | 107 m² | 3 337 € |
| 04/12/2023 | 5 Rue De Fontaine Jouvence | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 01/12/2023 | 23 Rte De Domont | 400 000 € | 117 m² | 3 419 € |
| 20/07/2023 | 15 Rue De Conde | 250 000 € | 148 m² | 1 689 € |