230 000 €
T4
63 m²
EZANVILLE
95460
-5%
vs marché
3 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
EZANVILLE (95460) • gare
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
8 316 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EZANVILLE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EZANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Rue Pasteur | 304 400 € | 60 m² | 5 073 € |
| 21/03/2025 | 39 Rue Marin | 289 750 € | 78 m² | 3 715 € |
| 14/03/2025 | 6 Rte D Ecouen | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 06/02/2025 | 21b Rue Pasteur | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 30/01/2025 | 49 Rue Marin | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Pasteur | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 10/01/2025 | 19 Rue Maurice Grandcoing | 334 000 € | 80 m² | 4 175 € |
| 27/12/2024 | 7 All Auguste Renoir | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue De L Yser | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 29/11/2024 | 11 Av Du Gal De Gaulle | 350 000 € | 56 m² | 6 250 € |
| 04/10/2024 | 36 Rue Du Chemin Vert | 266 000 € | 58 m² | 4 586 € |
| 03/10/2024 | 54 Rte De Domont | 293 029 € | 83 m² | 3 530 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue Du Bon Air | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 26/09/2024 | 14 Rue De Paris | 267 000 € | 64 m² | 4 172 € |
| 20/09/2024 | 18 All Paul Cezanne | 305 000 € | 77 m² | 3 961 € |