326 500 €
T6
100 m²
EZANVILLE
95460
-8%
vs marché
3 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 500 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
EZANVILLE (95460) • centre-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 548 €
Prix net vendeur
310 952 €
Frais de notaire
+23 154 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 654 €
Capital à emprunter
349 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 179 €/mois | 12 664 €/mois | 351 036 € | 36 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 368 160 € | 53 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 399 420 € | 84 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 119 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 470 100 € | 155 412 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
13 200 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EZANVILLE ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 34 Rue De L Union | 420 000 € | 106 m² | 3 962 € |
| 14/03/2025 | 14 All Edouard Manet | 282 000 € | 94 m² | 3 000 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Du Progres | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 07/02/2025 | 13 Rue Villebois De Mareuil | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 29/01/2025 | 25 Rue De Touraine | 353 900 € | 84 m² | 4 213 € |
| 10/01/2025 | 19 Rue Maurice Grandcoing | 334 000 € | 80 m² | 4 175 € |
| 07/01/2025 | 49 Rue Du Chemin Vert | 295 000 € | 101 m² | 2 921 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue De Bellevue | 303 000 € | 85 m² | 3 565 € |
| 10/12/2024 | 13b Che De Moisselles | 346 000 € | 112 m² | 3 089 € |
| 09/12/2024 | 71 All Auguste Renoir | 356 000 € | 92 m² | 3 870 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Du Chemin De Fer | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 03/10/2024 | 54 Rte De Domont | 293 029 € | 83 m² | 3 530 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue Du Bon Air | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 04/09/2024 | 17 Rue De L'etang | 462 000 € | 100 m² | 4 620 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue De L Yser | 289 000 € | 84 m² | 3 440 € |