199 000 €
T3
94 m²
EZY SUR EURE
27530
-36%
vs marché
2 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
EZY SUR EURE (27530)
Terrain
2 220 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
12 408 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EZY SUR EURE ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EZY SUR EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 10 Rue Edmond Signoret | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue Du Quartier De Beauregard | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 02/04/2025 | 6 Bd Ulysse Lavertu | 178 000 € | 89 m² | 2 000 € |
| 29/03/2025 | 24 Rue Pasteur | 182 000 € | 113 m² | 1 611 € |
| 29/03/2025 | 2b Rue Fontaine | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 15/03/2025 | 18b Rue Edmond Signoret | 219 000 € | 93 m² | 2 355 € |
| 14/12/2024 | 9 Rue Du Parc | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 13/12/2024 | 7 Bd Abel Lefevre | 244 500 € | 78 m² | 3 135 € |
| 23/11/2024 | 4 Rue I Et F Joliot Curie | 214 000 € | 107 m² | 2 000 € |
| 04/11/2024 | 6 Bd Ulysse Lavertu | 106 000 € | 89 m² | 1 191 € |
| 13/09/2024 | 2 Quai De L Eure | 116 000 € | 94 m² | 1 234 € |
| 23/08/2024 | 4 Val D Huberville | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 29/06/2024 | 12 Rue Renou | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 14/05/2024 | 37 Rue Andre Tremblay | 233 150 € | 100 m² | 2 332 € |
| 28/02/2024 | 35 Rue De La Republique | 262 000 € | 79 m² | 3 316 € |