437 000 €
T7
203 m²
EZY SUR EURE
27530
-7%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 000 €
Maison • 7 pièces • 203 m²
EZY SUR EURE (27530)
Terrain
972 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 808 €
Prix net vendeur
420 192 €
Frais de notaire
+30 646 €
Émoluments
4 505 €
Droits & taxes
24 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 646 €
Capital à emprunter
467 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 590 €/mois | 16 939 €/mois | 469 560 € | 48 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 103 €/mois | 12 433 €/mois | 492 360 € | 71 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 534 240 € | 113 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 580 560 € | 159 679 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 628 800 € | 207 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
26 796 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 1 Quai De L Eure | 328 000 € | 170 m² | 1 929 € |
| 14/05/2024 | 14 Rue De La Republique | 305 000 € | 190 m² | 1 605 € |
| 06/01/2024 | 1 Bd Gambetta | 350 000 € | 174 m² | 2 011 € |
| 08/12/2023 | 34 Rue Pasteur | 575 000 € | 211 m² | 2 725 € |
| 13/10/2023 | 7 Che Des Trillots | 377 000 € | 180 m² | 2 094 € |
| 24/05/2023 | 57 Rue Pasteur | 76 666 € | 180 m² | 426 € |