279 000 €
T7
134 m²
EZY SUR EURE
27530
-10%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
EZY SUR EURE (27530)
Terrain
704 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
17 688 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 77 Rue Octave Lenoir | 222 200 € | 120 m² | 1 852 € |
| 16/04/2025 | 7 Clos De Caroline | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |
| 29/03/2025 | 24 Rue Pasteur | 182 000 € | 113 m² | 1 611 € |
| 03/12/2024 | 65 Rue Octave Lenoir | 207 000 € | 160 m² | 1 294 € |
| 23/11/2024 | 4 Rue I Et F Joliot Curie | 214 000 € | 107 m² | 2 000 € |
| 06/11/2024 | 13 Rue Octave Lenoir | 197 000 € | 115 m² | 1 713 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 300 450 € | 160 m² | 1 878 € |
| 27/09/2024 | 1b Rue De La Paix | 296 039 € | 140 m² | 2 115 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Des Acacias | 282 000 € | 160 m² | 1 763 € |
| 18/09/2024 | 20d Che Des Trillots | 235 000 € | 122 m² | 1 926 € |
| 26/06/2024 | 35 Che Des Vignes | 284 000 € | 116 m² | 2 448 € |
| 21/06/2024 | 18 Rue Helene Boucher | 245 000 € | 132 m² | 1 856 € |
| 10/01/2024 | 10 Rue Du Chevalot | 279 000 € | 146 m² | 1 911 € |
| 15/11/2023 | 80ter Rue Aristide Briand | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 15/09/2023 | 48 Rue Aristide Briand | 134 000 € | 140 m² | 957 € |