89 000 €

T2 33 m²

EZY SUR EURE 27530

-5% vs marché

2 697 €/m²

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89 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²

EZY SUR EURE (27530)

Copropriété 53 lots

Jardin Garage

DPE E 325 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

DUPLEX 33 m² + place de Parking en HYPER CENTRE ÉZY-SUR-EURECentre-ville à Ezy-sur-Eure APPARTEMENT DUPLEX T2 de 33 m² (loi carrez) soit 39 m² au sol en bon état situé en rez-de-ch...

31 Rue Isambard 27530 Ézy-sur-Eure

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 038 €

Prix net vendeur 83 962 €

Frais de notaire +7 584 €

Émoluments 1 281 €

Droits & taxes 4 953 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 584 €

Capital à emprunter 96 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	96 936 €	10 011 €	3,15%
10 ans	847 €/mois	2 567 €/mois	101 640 €	14 715 €	3,20%
15 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	110 340 €	23 415 €	3,30%
20 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	120 000 €	33 075 €	3,40%
25 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	129 900 €	42 975 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,89%

4 356 €/an

Rendement net

2,98%

après charges

Cashflow

-318 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 363 €/an

Charges copro. NR 198 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 305 €/an

GLI (2,5%) 109 €/an

Vacance locative 363 €/an

Total charges 1 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Appartement 2p, EZY SUR EURE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, EZY SUR EURE ↗ +25.8% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, EZY SUR EURE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2024	70 Rue Octave Lenoir	142 000 €	35 m²	4 057 €
01/10/2024	Res Des Trillots	115 000 €	39 m²	2 949 €
16/07/2024	28 Rue Isambard	53 273 €	27 m²	1 973 €
21/05/2024	Res Des Trillots	74 000 €	35 m²	2 114 €
02/11/2023	72 Rue Octave Lenoir	279 300 €	30 m²	9 310 €
30/08/2023	4 Rue De La Republique	123 000 €	46 m²	2 674 €
02/08/2023	51 Rue Pasteur	43 000 €	40 m²	1 075 €
29/06/2023	70ter Rue Aristide Briand	97 900 €	47 m²	2 083 €
27/06/2023	70ter Rue Aristide Briand	102 900 €	50 m²	2 058 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).