178 900 €
T3
65 m²
EZY SUR EURE
27530
-17%
vs marché
2 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 900 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
EZY SUR EURE (27530)
Terrain
2 376 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 519 €
Prix net vendeur
170 381 €
Frais de notaire
+13 512 €
Émoluments
2 110 €
Droits & taxes
10 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 412 €
Capital à emprunter
192 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 390 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
8 580 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EZY SUR EURE ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EZY SUR EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 55 Rue Andre Tremblay | 132 910 € | 68 m² | 1 955 € |
| 14/05/2025 | 15b Rue Clovis Vigny | 237 000 € | 70 m² | 3 386 € |
| 10/05/2025 | 60b Rue Pasteur | 249 900 € | 70 m² | 3 570 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue Isambard | 219 000 € | 70 m² | 3 129 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue Du Quartier De Beauregard | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 27/02/2025 | 39b Rue De La Republique | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 08/01/2025 | 38 Rue Jean Rostand | 132 000 € | 45 m² | 2 933 € |
| 13/12/2024 | 7 Bd Abel Lefevre | 244 500 € | 78 m² | 3 135 € |
| 12/12/2024 | 33 Rue Edmond Signoret | 173 000 € | 64 m² | 2 703 € |
| 06/11/2024 | 18 Rue Du Chevalot | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 23/08/2024 | 4 Val D Huberville | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 29/06/2024 | 12 Rue Renou | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 28/02/2024 | 35 Rue De La Republique | 262 000 € | 79 m² | 3 316 € |
| 23/02/2024 | 12a Rue De La Petite Cite | 113 500 € | 54 m² | 2 102 € |
| 14/02/2024 | 8 Rle Isambard | 123 000 € | 58 m² | 2 121 € |