499 000 €

T6 175 m²

FABREGUES 34690

-23% vs marché

2 851 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

499 000 €

Voir l'annonce

Agences 4

#apvHU 520 000 € #arwUk 520 000 € #aAA3Q 520 000 € #aQOIT 499 000 €

Maison • 6 pièces • 175 m²

FABREGUES (34690) • Fabrègues

Niveaux 2

Terrain 320 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 149 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

En plein coeur de FABREGUES, venez découvrir un maison vigneronne d'exception.Un large escalier mène à l'étage où se trouve l'habitation.On entre dans une belle pièce lumineuse à u...

Quartier Fabrègues

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 192 €

Prix net vendeur 479 808 €

Frais de notaire +34 735 €

Émoluments 5 077 €

Droits & taxes 28 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 735 €

Capital à emprunter 533 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 380 €/mois	19 333 €/mois	535 920 €	55 559 €	3,15%
10 ans	4 683 €/mois	14 191 €/mois	561 960 €	81 599 €	3,20%
15 ans	3 387 €/mois	10 264 €/mois	609 660 €	129 299 €	3,30%
20 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	662 640 €	182 279 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 392 €/mois	7 248 €/mois	717 600 €	237 239 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,63%

23 100 €/an

Rendement net

2,94%

après charges

Cashflow

-1 804 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 6p, FABREGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FABREGUES ↗ +2.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aNW4K Actuel	499 000 €	-
#apvHU	520 000 €	+4,2%
#arwUk	520 000 €	+4,2%
#aAA3Q	520 000 €	+4,2%
#aQOIT	499 000 €	-

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 FABREGUES	520 000 €	2 971 €	175 m²	6	Voir
T6 FABREGUES	520 000 €	2 971 €	175 m²	6	Voir
T6 FABREGUES	520 000 €	2 971 €	175 m²	6	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/08/2024	Che Du Stade	617 200 €	142 m²	4 346 €
09/07/2024	450 Che Du Pountiou	695 200 €	161 m²	4 318 €
21/07/2023	485 Che Du Pountiou	697 020 €	147 m²	4 742 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).