249 800 €
T3
68 m²
FABREGUES
34690
-6%
vs marché
3 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 800 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
FABREGUES (34690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 895 €
Prix net vendeur
237 905 €
Frais de notaire
+18 143 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 943 €
Capital à emprunter
267 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 904 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 64 852 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
8 976 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FABREGUES ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FABREGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 20 Rue Des Granges | 306 000 € | 87 m² | 3 517 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Des Contreforts | 250 600 € | 75 m² | 3 341 € |
| 04/03/2025 | 5903 Puech Rousset | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 20/02/2025 | 217 Av De Cournonterral | 310 447 € | 73 m² | 4 253 € |
| 17/02/2025 | 1 Imp Du Presbytere | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 07/02/2025 | 17b Rue Frederic Mistral | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 20/01/2025 | 13 Rue Paul Bert | 142 950 € | 64 m² | 2 234 € |
| 14/01/2025 | 14 Rue Du Moulin | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 11/01/2025 | 23 Rue Brahms | 348 000 € | 86 m² | 4 047 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Du Cirque De Moureze | 308 000 € | 69 m² | 4 464 € |
| 16/12/2024 | 5347 Rue Barthou | 855 000 € | 80 m² | 10 688 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Simone De Beauvoir | 339 700 € | 85 m² | 3 996 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Du Musee | 242 000 € | 88 m² | 2 750 € |
| 20/11/2024 | 5009 Chemin De Cournon | 209 500 € | 72 m² | 2 910 € |
| 13/11/2024 | 3b Rue Des Cevennes | 323 000 € | 77 m² | 4 195 € |