150 500 €
T2
42 m²
FABREGUES
34690
-10%
vs marché
3 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
FABREGUES (34690)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 519 €
Prix net vendeur
141 981 €
Frais de notaire
+11 564 €
Émoluments
1 838 €
Droits & taxes
8 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 064 €
Capital à emprunter
162 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 162 708 € | 16 851 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 170 640 € | 24 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 185 040 € | 39 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 201 120 € | 55 263 € | 3,40% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 71 943 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
5 544 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FABREGUES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FABREGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FABREGUES
|
150 500 € | 3 583 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Che De La Fabrique | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 22/05/2025 | 20b Av Georges Clemenceau | 224 750 € | 56 m² | 4 013 € |
| 18/04/2025 | 1 Che De La Fabrique | 136 640 € | 38 m² | 3 596 € |
| 26/03/2025 | 23 Rue Croix De La Mission | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 14/03/2025 | 1 Che De La Fabrique | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 10/02/2025 | 1 Che De La Fabrique | 137 500 € | 38 m² | 3 618 € |
| 11/01/2025 | 149 Rue Patrick Jusseaume | 155 300 € | 40 m² | 3 883 € |
| 16/12/2024 | 1 Che De La Fabrique | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 20/09/2024 | 1 Chem De La Fabrique | 125 110 € | 37 m² | 3 381 € |
| 12/09/2024 | 1 Chem De La Fabrique | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 02/09/2024 | 1 Chem De La Fabrique | 149 000 € | 36 m² | 4 139 € |
| 22/07/2024 | 26 Av Georges Clemenceau | 72 850 € | 38 m² | 1 917 € |
| 04/04/2024 | 11 Rue Du Prof Grasset | 82 600 € | 35 m² | 2 360 € |
| 27/03/2024 | 2 Chem De La Fabrique | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue Calmette | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |