225 000 €
T6
152 m²
FABREZAN
11200
+18%
vs marché
1 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
FABREZAN (11200) • Fabrezan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 654 €
Prix net vendeur
216 346 €
Frais de notaire
+16 665 €
Émoluments
2 551 €
Droits & taxes
12 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 665 €
Capital à emprunter
241 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 242 676 € | 25 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 276 120 € | 58 622 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
20 064 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOUTENAC
|
222 000 € | 1 405 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTENAC
|
222 000 € | 1 405 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTENAC
|
222 000 € | 1 405 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONILHAC CORBIERES
|
219 000 € | 1 404 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 FERRALS LES CORBIERES
|
235 000 € | 1 270 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 FERRALS LES CORBIERES
|
235 000 € | 1 270 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 FERRALS LES CORBIERES
|
235 000 € | 1 270 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 FERRALS LES CORBIERES
|
235 000 € | 1 270 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T8 LEZIGNAN CORBIERES
|
210 000 € | 1 221 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T7 LEZIGNAN CORBIERES
|
209 000 € | 1 348 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEZIGNAN CORBIERES
|
199 000 € | 1 284 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 LEZIGNAN CORBIERES
|
199 000 € | 1 144 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEZIGNAN CORBIERES
|
199 000 € | 1 144 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T9 HOMPS
|
195 000 € | 1 258 € | 155 m² | 9 | Voir |
|
T9 HOMPS
|
195 000 € | 1 258 € | 155 m² | 9 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 33 Av Du Pont | 195 100 € | 170 m² | 1 148 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Du Portail Neuf | 101 000 € | 147 m² | 687 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Des Pradines | 266 000 € | 129 m² | 2 062 € |
| 28/02/2025 | 1b Rue Des Cigales Villerouge | 310 000 € | 139 m² | 2 230 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Tonneliers | 138 500 € | 140 m² | 989 € |
| 09/08/2024 | 1 Pl De La Tour | 209 000 € | 177 m² | 1 181 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Des Lauriers Villerouge | 155 000 € | 173 m² | 896 € |
| 20/12/2023 | 26 Che De Canet | 244 980 € | 133 m² | 1 842 € |
| 30/10/2023 | 6 Rue Des Pradines | 265 000 € | 127 m² | 2 087 € |
| 27/10/2023 | 5a Rue Des Ecoles Villerouge | 193 200 € | 127 m² | 1 521 € |
| 29/09/2023 | 17 Rue De Sainte Elisabeth | 166 980 € | 131 m² | 1 275 € |