47 500 €
T5
159 m²
FABREZAN
11200
-78%
vs marché
299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 500 €
Maison • 5 pièces • 159 m²
FABREZAN (11200) • Fabrezan
Terrain
159 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 827 €
Prix net vendeur
45 673 €
Frais de notaire
+4 913 €
Émoluments
869 €
Droits & taxes
2 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 413 €
Capital à emprunter
52 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 52 584 € | 5 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 55 200 € | 8 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 59 940 € | 12 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 65 040 € | 17 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 235 €/mois | 712 €/mois | 70 500 € | 23 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,19%
20 988 €/an
Rendement net
28,06%
après charges
Cashflow
+901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FABREZAN ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FABREZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FABREZAN
|
47 500 € | 299 € | 159 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 33 Av Du Pont | 195 100 € | 170 m² | 1 148 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Du Portail Neuf | 101 000 € | 147 m² | 687 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Des Pradines | 266 000 € | 129 m² | 2 062 € |
| 28/02/2025 | 1b Rue Des Cigales Villerouge | 310 000 € | 139 m² | 2 230 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Tonneliers | 138 500 € | 140 m² | 989 € |
| 09/08/2024 | 1 Pl De La Tour | 209 000 € | 177 m² | 1 181 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Des Lauriers Villerouge | 155 000 € | 173 m² | 896 € |
| 20/12/2023 | 26 Che De Canet | 244 980 € | 133 m² | 1 842 € |
| 30/10/2023 | 6 Rue Des Pradines | 265 000 € | 127 m² | 2 087 € |
| 27/10/2023 | 5a Rue Des Ecoles Villerouge | 193 200 € | 127 m² | 1 521 € |
| 29/09/2023 | 17 Rue De Sainte Elisabeth | 166 980 € | 131 m² | 1 275 € |