156 750 €
T2
45 m²
FABREZAN
11200
+178%
vs marché
3 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 750 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
FABREZAN (11200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 464 €
Prix net vendeur
149 286 €
Frais de notaire
+12 065 €
Émoluments
1 908 €
Droits & taxes
8 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 815 €
Capital à emprunter
168 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 169 512 € | 17 579 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 177 720 € | 25 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 192 780 € | 40 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 57 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
5 940 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FABREZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 32 Av Du Pont | 62 800 € | 60 m² | 1 047 € |
| 12/03/2025 | 10 Rue Du Commerce | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 10/03/2025 | 9999 Rue Du Maraicher | 290 360 € | 30 m² | 9 679 € |
| 16/12/2024 | 6 Imp Negosaumo | 85 560 € | 40 m² | 2 139 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue De La Tour | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 07/03/2024 | 12 Rue Du Commerce | 53 000 € | 46 m² | 1 152 € |
| 20/02/2024 | 6 Portail De La Trinite | 166 080 € | 62 m² | 2 679 € |
| 31/01/2024 | 5 Imp Negosaumo | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |
| 22/12/2023 | 14 Rue Du Portail D Avail | 61 000 € | 64 m² | 953 € |
| 27/10/2023 | 12 Rue De La Gaite | 50 000 € | 43 m² | 1 163 € |
| 03/10/2023 | 6 Imp Des Fleurs | 96 000 € | 44 m² | 2 182 € |
| 28/08/2023 | 6 Imp Negosaumo | 100 451 € | 40 m² | 2 511 € |
| 05/07/2023 | 2 Imp Negosaumo | 46 000 € | 30 m² | 1 533 € |
| 05/06/2023 | 4 Rue Des Garrigues Villerouge | 28 470 € | 56 m² | 508 € |
| 02/05/2023 | 9a Rue Du Lavoir Villerouge | 540 000 € | 58 m² | 9 310 € |