235 000 €
T3
73 m²
FACHES THUMESNIL
59155
+23%
vs marché
3 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
FACHES THUMESNIL (59155) • Croisette
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
9 636 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FACHES THUMESNIL ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FACHES THUMESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FACHES THUMESNIL
|
245 000 € | 3 141 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 FACHES THUMESNIL
|
249 990 € | 3 164 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FACHES THUMESNIL
|
249 990 € | 3 164 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FACHES THUMESNIL
|
249 990 € | 3 164 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FACHES THUMESNIL
|
249 990 € | 3 164 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FACHES THUMESNIL
|
249 990 € | 3 164 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FACHES THUMESNIL
|
249 990 € | 3 164 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 FACHES THUMESNIL
|
205 000 € | 2 412 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 FACHES THUMESNIL
|
205 000 € | 2 412 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 51 Rue Anatole France | 169 500 € | 62 m² | 2 734 € |
| 29/04/2025 | 103 Rue D Haubourdin | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 23/12/2024 | 113 Av Charles Saint Venant | 111 500 € | 75 m² | 1 487 € |
| 18/11/2024 | 29b Rue Ferrer | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 14/11/2024 | 151 Rue Ferrer | 71 000 € | 53 m² | 1 340 € |
| 11/10/2024 | 116 Rue Carnot | 219 520 € | 88 m² | 2 495 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Alexandre Dumas | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 20/08/2024 | 116 Rue Carnot | 165 330 € | 67 m² | 2 468 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Maryse Bastie | 192 500 € | 71 m² | 2 711 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Jules Guesde | 103 000 € | 77 m² | 1 338 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Lazare Ponticelli | 216 000 € | 71 m² | 3 042 € |
| 11/03/2024 | 1b Rue Maupassant | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 11/03/2024 | 68 Rue D Haubourdin | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 07/03/2024 | 111 Rte D Arras | 123 500 € | 68 m² | 1 816 € |
| 29/02/2024 | 37 Rue Ferrer | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |