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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 36 m²
En plein coeur du centre ville de Faches Thumesnil, T2 soigné au 3ème étage avec vue dégagée sur Lille et ses environs, offrant séjour, cuisine aménagée, salle de bains, cave+ remi...
Rue Jules Guesde 59155 Faches-Thumesnil
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FACHES THUMESNIL ↘ -3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, FACHES THUMESNIL Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 18 Rue Ferrer | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 23/05/2025 | 119 Rue Kleber | 142 000 € | 41 m² | 3 463 € |
| 14/03/2025 | 34 Rue Gambetta | 202 000 € | 25 m² | 8 080 € |
| 03/02/2025 | 151 Rue Ferrer | 69 000 € | 45 m² | 1 533 € |
| 14/11/2024 | 151 Rue Ferrer | 71 000 € | 53 m² | 1 340 € |
| 15/10/2024 | 123 Rue Ferrer | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 30/09/2024 | 172b Rue Henri Barbusse | 141 500 € | 42 m² | 3 369 € |
| 20/09/2024 | 161 Av Du General Leclerc | 94 000 € | 47 m² | 2 000 € |
| 16/09/2024 | 1b Rue Maupassant | 124 000 € | 44 m² | 2 818 € |
| 04/09/2024 | 19 Rue Emile Zola | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |
| 31/07/2024 | 172b Rue Henri Barbusse | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 31/07/2024 | 1b Rue Maupassant | 137 500 € | 45 m² | 3 056 € |
| 30/07/2024 | 161 Av Du General Leclerc | 117 000 € | 47 m² | 2 489 € |
| 17/07/2024 | 135 Rue Ferrer | 85 690 € | 36 m² | 2 380 € |
| 15/07/2024 | 161 Av Du General Leclerc | 79 000 € | 26 m² | 3 038 € |