189 000 €
T3
98 m²
FACHES THUMESNIL
59155
-26%
vs marché
1 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 98 m²
FACHES THUMESNIL (59155) • Croisette
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
12 936 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FACHES THUMESNIL ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FACHES THUMESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 103 Rue D Haubourdin | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 11/10/2024 | 116 Rue Carnot | 219 520 € | 88 m² | 2 495 € |
| 21/06/2024 | 5 Av Charles Saint Venant | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 29/02/2024 | 37 Rue Ferrer | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 19/01/2024 | 116 Rue Carnot | 213 500 € | 82 m² | 2 604 € |
| 18/01/2024 | 209 Rte D Arras | 97 000 € | 83 m² | 1 169 € |
| 06/11/2023 | 116 Rue Carnot | 225 500 € | 89 m² | 2 534 € |
| 16/08/2023 | 116 Rue Carnot | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |
| 13/07/2023 | 2 Res La Croisee Du Sud | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 13/07/2023 | 109 Rue Carnot | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 27/06/2023 | 116 Rue Carnot | 219 000 € | 81 m² | 2 704 € |
| 15/06/2023 | 116 Rue Carnot | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 10/05/2023 | 12 Rue Lazare Ponticelli | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |