199 700 €
T4
81 m²
FACHES THUMESNIL
59155
-6%
vs marché
2 465
€/m²
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Créer un compte gratuit199 700 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
FACHES THUMESNIL (59155)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 510 €
Prix net vendeur
190 190 €
Frais de notaire
+14 871 €
Émoluments
2 300 €
Droits & taxes
11 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 571 €
Capital à emprunter
214 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 847 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 287 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
10 692 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FACHES THUMESNIL ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FACHES THUMESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FACHES THUMESNIL
2 017-2 167€
225j
2 576-2 726€
60j
2 882-3 032€
32j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 500 € | 1 910 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 27 Rue De Fontainebleau | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 23/06/2025 | 56 Rue De Champagne | 254 300 € | 81 m² | 3 140 € |
| 06/06/2025 | 31 Rue Henri Barbusse | 188 640 € | 72 m² | 2 620 € |
| 02/06/2025 | 41 Rue Nungesser | 158 000 € | 67 m² | 2 358 € |
| 15/05/2025 | 13 Rue Des Aubepines | 181 000 € | 83 m² | 2 181 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Maryse Bastie | 262 700 € | 83 m² | 3 165 € |
| 30/04/2025 | 29 Av De Paris | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue Anatole France | 198 708 € | 71 m² | 2 799 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue De Dinan | 195 150 € | 80 m² | 2 439 € |
| 25/04/2025 | 27 Rue Des Violettes | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue De La Meuse | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 15/04/2025 | 54 Rue Edouard Vaillant | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue De Frejus | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Edouard Manet | 226 000 € | 85 m² | 2 659 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue D Hellemmes | 196 000 € | 70 m² | 2 800 € |