216 000 €
T6
100 m²
FACHES THUMESNIL
59155
-10%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
FACHES THUMESNIL (59155)
Terrain
116 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 286 €
Prix net vendeur
205 714 €
Frais de notaire
+15 936 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 936 €
Capital à emprunter
231 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 24 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 244 200 € | 35 458 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 102 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
13 200 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FACHES THUMESNIL ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 56 Rue De Champagne | 254 300 € | 81 m² | 3 140 € |
| 13/06/2025 | 149 Rue D Haubourdin | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 03/06/2025 | 132 Rue Anatole France | 145 500 € | 103 m² | 1 413 € |
| 15/05/2025 | 13 Rue Des Aubepines | 181 000 € | 83 m² | 2 181 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Maryse Bastie | 262 700 € | 83 m² | 3 165 € |
| 30/04/2025 | 29 Av De Paris | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue De Dinan | 195 150 € | 80 m² | 2 439 € |
| 24/04/2025 | 21 Rue Jean Baptiste Clement | 295 000 € | 118 m² | 2 500 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue De La Meuse | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 15/04/2025 | 54 Rue Edouard Vaillant | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue De Frejus | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Edouard Manet | 226 000 € | 85 m² | 2 659 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue De Baisieux | 192 500 € | 80 m² | 2 406 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Racine | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue De Bondues | 248 830 € | 84 m² | 2 962 € |