201 500 €
T5
101 m²
FACHES THUMESNIL
59155
-27%
vs marché
1 995
€/m²
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Créer un compte gratuit201 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 101 m²
FACHES THUMESNIL (59155)
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 595 €
Prix net vendeur
191 905 €
Frais de notaire
+14 988 €
Émoluments
2 316 €
Droits & taxes
11 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 488 €
Capital à emprunter
216 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 217 392 € | 22 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 227 880 € | 33 041 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 247 320 € | 52 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 268 800 € | 73 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 96 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
13 332 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 103 Rue D Haubourdin | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 11/10/2024 | 116 Rue Carnot | 219 520 € | 88 m² | 2 495 € |
| 21/06/2024 | 5 Av Charles Saint Venant | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 29/02/2024 | 37 Rue Ferrer | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 19/01/2024 | 116 Rue Carnot | 213 500 € | 82 m² | 2 604 € |
| 18/01/2024 | 209 Rte D Arras | 97 000 € | 83 m² | 1 169 € |
| 06/11/2023 | 116 Rue Carnot | 225 500 € | 89 m² | 2 534 € |
| 16/08/2023 | 116 Rue Carnot | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |
| 13/07/2023 | 109 Rue Carnot | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 13/07/2023 | 2 Res La Croisee Du Sud | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 27/06/2023 | 116 Rue Carnot | 219 000 € | 81 m² | 2 704 € |
| 15/06/2023 | 116 Rue Carnot | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 10/05/2023 | 12 Rue Lazare Ponticelli | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |